Fundos Imobiliários FIIs

Fundos imobiliários são fundos voltados para o mercado imobiliário que realizam a captação de recursos, por meio de cotas vendidas aos investidores, e usam esse valor para adquirir e comercializar empreendimentos imobiliários, como shoppings, edifícios comerciais, agências bancárias, títulos ou recebíveis. Os fundos são administrados por um profissional, juntamente com instituições financeiras, e o ativos adquiridos, como qualquer outro imóvel, tendem a gerar um retorno como, por exemplo, o aluguel mensal. Estes fundos são divididos entre diversos tipos, como Fundos de Renda, Fundos de Títulos e Valores Mobiliários e Fundos Híbridos.

O que se busca, quando se investe em FIIs, é alocar seus recursos em um fundo que gere receita. Geralmente, isso depende da qualidade da gestão do administrador do fundo, que precisa fazer as análises corretas antes de comprar, vender ou alocar ativos e, assim, garantir uma boa rentabilidade aos seus cotistas. Depois de pagar todas as despesas, os fundos são obrigados a distribuir 95% do lucro líquido aos seus cotistas semestralmente e costumam pagar dividendos mensalmente, permitindo que o cotista tenha uma renda mensal.

Portanto, ao comprar as cotas por meio do Home Broker ou da Mesa de Operações, o cotista passa a ser “sócio minoritário” do fundo e começa a receber uma remuneração proporcional ao tamanho do seu investimento,  como um aluguel, além de não arcar com as obrigações de manutenção, como ir atrás de locadores, validar contratos, efetuar o pagamento de despesas, entre outros. Em resumo, é possível lucrar com FIIs de duas maneiras: por meio do pagamento de proventos ou devido à valorização das cotas, caso os empreendimentos pertencentes ao fundo se valorizem e aumentem seu valor de mercado.

Como negociar FIIs?

As operações devem ser intermediadas por uma corretora e realizadas por meio do home broker ou da mesa de negociação. As cotas de FIIs são negociadas na Bolsa de Valores, a B3. Isso significa que você irá negociar de forma segura, pois os negócios são transparentes e a Bolsa estabelece parâmetros para evitar manipulação dos preços.

Por que negociar FIIs?

Negociar Fundos de Investimento Imobiliário é uma das maneiras mais simples de se investir em imóveis. Isso porque a diferença de comprar cotas de Fundos Imobiliários, ao invés de investir em um imóvel físico, é que eles podem ser negociados em Bolsa, com menos burocracia e uma liquidez muito maior. Eles também podem ser considerados aplicações em Renda Variável, já que os preços são cotados minuto a minuto durante os pregões. Ou seja, o trader pode diversificar sua carteira investindo em cotas de Fundos Imobiliários e, assim, reduzir seus riscos e proteger seu patrimônio.

Imposto de Renda para FIIs

Os rendimentos mensais dos investimentos em Fundos negociados em bolsa são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que detenham até 10% de participação em um FII com, no mínimo, 50 cotistas. Porém, diferentemente das ações, que não sofrem tributação em operações de até R$ 20 mil reais, caso o investidor decida vender suas cotas de FIIs, deverá pagar 20% de imposto de renda sobre o ganho do capital, independentemente do valor.